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摘要： 　　　　文 ∣ 楼鉴君 / 郑州楼鉴专职撰稿人　　1、楼鉴哥，最近一段时间不断有中介说和昌悦澜的房子一万五一平，而且是现房或者准现房，这个靠谱吗？怎么回事儿，是不是去年他们自己...

　　文 ∣ 楼鉴君 / 郑州楼鉴专职撰稿人

　　1、楼鉴哥，最近一段时间不断有中介说和昌悦澜的房子一万五一平，而且是现房或者准现房，这个靠谱吗？怎么回事儿，是不是去年他们自己炒房的房源啊？难道是安置房？

　　郑州楼鉴：这个价格，应该不是安置房，而且是不是安置房也很好判断，问一下当下买的话能不能签协议贷款？跟谁签就知道了。至于是不是中介群体在炒房子，倒是有可能，而且我觉得这事儿一个巴掌拍不响……

　　2、华启金悦府的车位是卖还是租啊？

　　郑州楼鉴：据说，对外释放的目前是出售。建议直接咨询一下物业。

　　3、绿博的永威上和郡这个项目怎么样？自己去过几次，虽然环境是不错，但是至少短时间我觉得挺难发展起来的，最关键的毕竟还是中牟的户口，不知道值不值得购买？

　　郑州楼鉴：永威的项目，一般我们是推荐的。如果经济成立足够承受，推荐这个项目。购买项目除了自住之外还要考虑保值增值，略偏的项目，靠谱的开发商才是重要原因，而且由于某些原因，这一块的价值是目前上车的不错时机。

　　4、兴隆城大坑比，去年四月份排号，拖了一年多了，现在开发商硬气了，对这些排号的爱搭不理的。我们能够怎么办？

　　郑州楼鉴：没办法，楼鉴君一直说一直拖的项目不要等，因为你根本等不起。说实话郑州几个能拖得项目当误了多少人买房的事儿，不过从另一方面来说，还是要坚信自己的选择和判断，一棵树上吊死这事儿啥时候都不能干。

　　5、偏远的位置，小编为什么不推荐有地铁的楼盘？至少也得地铁沿线盘吧？没有地铁，住这么远的地方想想都可怕，去趟市区得几个小时跑啊，堵车你懂得！

　　郑州楼鉴：必须懂啊，不过有品质，有地铁，靠近市区交通方便环境好的小区确实很多，可是你也总要给那些手里银子不够的人一条活路吧。有钱三环内保证不掉地上，四环内问题都不大，长远来看，港区能崛起。

　　6、亚新美好香颂据说这个月26号开盘，问置业顾问意思是价格跟艺境差不多，贵一点点，值得入手吗？

　　郑州楼鉴：这个看需要吧，精装修，亚新的品牌，再加上比艺境更好的产品细节，是一个我比较推荐的项目，有钱有资格的尽管上车。

　　7、没了购房资格，还没有网签，有中介说一万块钱能搞定能信不？有没有风险的？

　　郑州楼鉴：中介能保证吗？能不能写在合同里？

　　8、一万四五左右价格的泰山誉景怎么样，质量靠谱吗？

　　郑州楼鉴：目前貌似有四证了，这个价格，还是金水区，地段户型都不错，配套也还行，靠近中州大道和北三环但是又不临路是这个项目的一大优势，综合容积率，这个价格的话是刚需们一个上车的好时机。

　　9、最近通过不少人了解知道了法拍这个事儿，但是不太了解整个流程，如果买到了有问题的房子怎么办？有没有靠谱的渠道？能贷款吗？

　　郑州楼鉴：关于这个，由于拍卖房不限购，所以也受到了郑州越来越多人的关注。整个流程基本上淘宝司法拍卖上面都有，整个流程也比较明确，有些房子也是会有瑕疵的，最主要的是如果买到有瑕疵的房子不能退换，所以个人建议你在购买这类房子的时候，找专业的机构做好前期调查，郑州有不少中介都提供相关的服务。至于能不能贷款，正常流程下是一部分房源可以，如果你找的有专业机构代理，他们通常也会提供相关的金融服务，但是一定要记得问好价格和费用。

　　10、金地格林小镇算完价格8700，价格贵吗？

　　郑州楼鉴：贵

　　11、信保春风十里的楼王，1.3w，能买不？

　　郑州楼鉴：可以！

　　12、高架坟地户型烂还没有路一拖再拖还死贵的永威森林花语哪来的底气，小编能不能点点？

　　郑州楼鉴：介个…介个…据说是住过永威房子的业主才有发言权，没住过所以不敢乱评价。但是每一个项目都有其优势，品牌也不错，至于因为等或者资金问题造成损失的话还是那句话，要么果断放弃，要么就咬牙死扛着，现实就这么简单。

　　13、碧源月湖的车位一个11万，能不能买？

　　郑州楼鉴：个人建议：买。

　　14、70年产权的公寓限购吗？能不能落户的？

　　郑州楼鉴：一般是成套住宅的才能落户，目前郑州70年产权公寓限购。

　　15、家在西边，所以在考虑在西边买套改善的房子，但是西四环那边的新房貌似不多，汇泉的不考虑，华瑞的又感觉有点乱糟糟的，所以想要考虑永威西郡的项目，感觉靠谱吗？

　　郑州楼鉴：项目是没问题的，加上二期可能距离地铁更近一点。最后补充一下，永威西郡旁边有个金马凯旋，后期的话估计车也不少，永威和华瑞也都是不错的项目。